全球经济调整在所难免买房上车要不要再等等

“只不过这个政策放在特定时期相对敏感,但并不意味着房地产的调整政策发生了变化,这些属于原来的政策范围,不需要过度解读。从浙商银行来说,它可能认为这块业务需要重点发展,这是个体做法。”

为了突出客户导向,增加客户满意度考核权重和范围,中国移动取消了省公司行业份额等不利于公司长期健康发展的考核。中国移动称,开展了“服务领先”专项行动,保障客户自由选择权利,在落实以巡促改的实践中,客户投诉量大幅下降,全网不知情定制等服务质量问题投诉量同比下降73%。

与此同时,国外疫情还在不断扩大,全球形势千变万化,随着中国资本市场开放度不断增强,国内股市受全球市场影响也越来越明显。不过,截止3月10日上午,A股表现稳定,在3000点附近浮动,并没有出现相应震荡。

“旅客经过时体温监测设备上会自动显示实时体温,一旦超过36.7℃,仪器就会报警,工作人员会用手持体温计再次测量。”石家庄站值班站长汤文华说,疫情发生以来,她们录制了很多广播提示语,其中包括提醒没有报销需求的高铁旅客不要排队取票。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为今年成交高峰在都市圈外围城市,比如广州周边的惠州、珠海、中山等,随着外围城市基础设施提高建设提速,外围城市楼市情况会好很多。其次,非热点的省会城市也值得关注,为了响应建设强省会城市,当地政策力度较大,同时,这也是国家支持的19个都市圈的建设。“总体而言,一线城市的外围区域,交易量增长的可能性更大一些。”

这些政策都是针对医护人员,由于额度较低,显然不会影响医护团体的购房需求。

严把运输流通关 物资保障开“绿灯”

大广高速公路固安收费站是进京车辆的“先行站”,记者看到,窗口工作人员统一佩戴医用口罩和防护手套,匝道处设置了疫情排查执勤点,由当地医护人员、公安干警和收费站工作人员值守,逐一登记车辆信息和进京时间,并对全部司乘人员进行体温检查。

房地产信贷政策并没有根本上的变化,房地产其他领域的放松政策也出现较多反复,比如驻马店降首付政策和广州商办政策均被撤回,海南更是出台全面实施商品住房现房销售制度,进一步收紧房地产市场。

严控公共交通关 提醒乘客闪“黄灯”

地处连接东北和华北交通咽喉要道的山海关站是出入关的重要枢纽,也是物资车辆的重要集散地。“为保障物资运输,我们专门编制了运输计划,强化车务、机务、车辆部门作业衔接,加快作业进程,保证列车取送、到达、解体、编组、出发各环节无缝衔接,最大限度压缩物资车辆在站停留时间。”该站调度车间主任齐汶称,目前该站累计开出武汉方向物资列车120余辆,运送物资超过3500吨。

限购没有根本上放松,意味着房地产市场短期不会重回上行周期,持续了一年多的下行周期还将继续,除此之外,购房者还需要考虑一点,那就是房地产市场是否有出现下降的可能。

实际上,美股暴跌之前,中国正在从疫情中逐渐恢复,但受疫情影响,中国经济增速触底已成大概率事件,本身就面临逆周期调解压力。此次,美股暴跌进一步加剧全球经济下滑,让全球经济进入“洗牌”频道的同时,将进一步刺激中国经济做出调整。

其次是提升电商渠道能力,提高工作效率。截至2019年8月底,电子渠道高价值业务(含套餐、号卡、宽带)办理占比达到50.92%。同时建立线上线下业务100%承载常态化机制,截至2019年8月线上TOP业务承载率达到81%。通过简化业务流程,将线上渠道业务办理成功率提升至57%,较巡视整改前提升了8个百分点。(张俊)

随着各地企业相继复工,返程人员日益增加,交通领域成为疫情防控关键战场。城市入口如何严防死守阻断病毒入侵通道?公共交通怎么做好防护措施确保乘客安全?防疫物资怎样才能一路畅通疾驰一线?记者在河北走访发现,各地严守“三道关”,亮起“红绿灯”,做到防疫情保运输两手抓、两促进,全力打好交通战线上的疫情阻击战。

中国移动还印发了《中国移动对侵害客户利益行为惩处问责办法》等规定,从制度上保障客户利益、维护客户权益。

可见,北京依然严格把控并执行“房住不炒”的政策方向,不过,北京以外的其他区域确实出现了信贷政策调整,比如浙商银行将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成(30%)调降至二成(20%)。

这就必要考虑疫情因素,如果全球疫情持续扩散,未来不仅是房地产,整个全球经济也会遭到重创。以美股暴跌为例,著名经济学家宋清辉表示,美股熔断对全球和中国都会带来重大影响,对房地产行业来说,中国房地产继续上涨概率或被压制,现在房地产几乎等同于“金融产品”,在市场上恐慌情绪带动下,房地产等传统的避险板块可能无法逃脱下跌命运。

为此,业内认为,在疫情防控方面,中国走在全球前列,已经取得有效成果,因此全球市场震荡时,中国股市并未受到较深波及,这是比较积极的信号。

中国会采取哪些措施促进经济发展,还未可知,不过对于这种调整预期,购房者心理可能会产生疑问,这是否会影响到购房,换言之,当下是不是合适的购房时机?为了回答这些问题,我们首先要弄清楚,房地产在中国经济调整中的作用。

此外,针对“一线网点多为外包合作经营”问题。中国移动称,首先优化渠道引入,严格渠道管理。自2019年3月中央第六巡视组开展巡视以来,通过缩减厅店面积、转岗营业人员、关停并转不能盈利的亏损厅店,节约了成本,强化了服务。截至2019年9月底,4132个直营店和20841个加盟店已通过门牌标识进行有效区隔。截至2019年9月底,已将79家严重违规渠道纳入黑名单,其中53家已解除合作。

短期来看,中国社科院财经院综合经济研究部副主任、清华大学中国与世界经济研究中心冯煦明认为,当前国内金融市场的表现相对而言会更加积极,一是国内疫情已经基本稳定,与海外形成周期差;二是A股目前估值水平并不高,基本不存在挤泡沫风险;三是二三季度的逆周期政策力度会加强;四是海外资金对人民币资产有长期增加配置的需求。

交通是人员流动的“大动脉”,也是保障防疫物资和生活必需品供应的“生命线”。在衡德高速公路龙华收费站,记者看到,一支运输鲜活农产品的车队经过工作人员核对信息,快速完成体温检测,有序通过收费站,没有造成拥堵现象。

为了进一步调查楼市信贷政策的松紧,90度地产通过电话和走访形式对北京的11家银行机构做了调查,结果显示,信贷政策并没有放松,当前的执行标准仍然是首套首付比例35%、二套首付比例分别为普宅60%、非普宅80%。

“一线城市基本面没有问题,二线城市有更灵活的政策支持以及相对较好的产业基础,人口政策逐渐宽松产生的人口的虹吸效应,对楼市能够形成一定的助力,而三四五线城市目前没有利好支撑,如果没有棚改这种地缘性内生需求可能会遇到较大风险。”

值得注意的是,处于换轨过渡期的房贷利率却有所下降。自从去年8月央行进行贷款利率市场化改革以来,1年期LPR已经下降20个bp,而5年期则下降10bp。平安银行一位负责房贷业务的员工表示,执行LPR利率制度以来,北京房贷利率比去年降了0.1%,LPR由4.85%降到4.75%,在此基础上,首套加55个基点,二套加105个基点。

不过,温彬表示,贷款利率换轨属于中性行为,此前的固定利率和换轨后LPR加点利率是一样的,要保持调整前后利率水平基本稳定,实行LPR是为了提高利率传导效率,而近期利率下降是利率市场化本身的带来的结果。

当前,最受关注的经济建议,来自于恒大集团首席经济学家兼研究院院长任泽平,他提出应对冲疫情和经济下行,最简单有效的办法是“新基建”,并把建立居住导向的新住房制度和长效机制作为“新基建”的软内涵,不过,对于房地产的提及仅此一句,着重制度层面建设。

3月9日,注定会被记入全球经济发展的史册。

“没有接到通通知”,这是90度地产调查得到最多的回复,包含工商银行(601398,股吧)、招商银行(600036,股吧)、北京银行(601169,股吧)、平安银行(000001,股吧)、民生银行(600016,股吧)、兴业银行(601166,股吧)、中国银行(601988,股吧)、交通银行(601328,股吧)、光大银行(601818,股吧)、广发银行、渤海银行等在内银行均明确表示,北京的购房贷款比例没有发生变化。渤海银行的工作人员表示,信贷放松需要国家调控形势放开,但现在调控方向不是往这方面走,对于居民使用金融杠杆购房的行为,国家要求降低杠杆,所以对贷款买房本身进行严格控制。

美股“熔断”将会给中国带来什么样的影响,还需时间进一步观察,不过从当前的市场表现来看,国内市场比较坚挺,如果美股市场持续走低,全球经济将“一损俱损”,长期来看,对中国经济的影响比较消极。

然而,宏观调控方面的“稳”和“宽松”仍然被很多购房者解读为楼市松绑的信号,尤其此前建行、工行、浙商银行等均被传出房贷比例放松的消息,虽然已经辟谣,但很多人仍然认为,整个房地产市场从信贷这里开了放松的口子。

对此,中国民生银行首席研究员温彬认为,浙商银行首套首付的调整符合相关政策规定和要求,中央在房地产政策方面本来就留有一定的弹性,比如非限购城市首付可以上下浮动5%,只要在政策监管范围内,实际上,出现了一些变化都是正常的。

收费站工作人员许庆军告诉记者,物资运输车辆经过时只需出示相关证件,经核实牌照、车型相符即可不检查、不收费快捷通行。如遇到交通拥堵等情况,他们会第一时间出面协调,保障物资车辆优先通行。

“不仅收费站出入口要检查,服务区同样是重点。”太行山高速公路临城服务区工作人员贺斌说,他们除了登记信息和测量体温,还要保证餐厅食材进货渠道安全,组织人员每天对经营场所和公共卫生间进行5次消毒,指导司乘人员将废弃口罩投入指定垃圾箱并消毒。

鉴于稳定仍然是房地产政策的主基调,未来房地产市场的政策弹性有望进一步增加。温彬认为,2020年房地产的信贷政策基调还是会保持平稳,根据各个城市的具体运行情况,增加房地产政策的相应的弹性,这是能够看到的。

合硕机构分析师郭毅认为,如果棚改政策不出现大的改变,依然保持持续收紧状态的话,2020年楼市大概率还是一二线城市走热,三四五线城市当中的绝大部分可能都会由于棚改降温而进入到逐渐走低的状态。

现在是买房的好时机吗?

“拉动中国经济增长的主要还是靠投资,房地产投资占固定资产投资比重可以达到25%左右,要稳投资,肯定需要稳房地产。”中泰证券首席经济学家李迅雷表示,稳房地产投资的前提是房住不炒,他强调,不要期望或靠房地产刺激来拉动经济,它的边际效应是越来越弱的。

实际上,在官方层面,坚持“房住不炒”定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”近期被反复提及。比如3月3日,中国人民银行会同财政部、中国银保监会召开会议重申房地产定位,并表示要保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

这一天,全球股市罕见大幅震荡,美股三大指数开盘全线重挫,标普500指数下跌7%,触发熔断机制,三大股指全部暂停交易15分钟。这是自2008年次贷危机以来,美股首次因暴跌熔断,也是美股历史上的第二次熔断。

“请拿好自己的行李,按顺序排队进站。这是自动体温监测设备,请大家不要停留。”在石家庄站西进站口,记者听到了现场广播喇叭里的提示。

90度地产进一步调查发现,当前有部分银行推出了新的贷款产品,比如光大银行推出了针对医护人员的天使贷,最高额度30万元,最长可贷款3年。渤海银行也推出了信用贷,最高额度同样30万元。

除了填写姓名、身份证号等个人信息,乘坐车次、同行人员及1月8日以来的旅居史等也都纳入了健康申报内容。一位工作人员告诉记者,和火车站出站口一样,城市交界处的道路入口、高速公路出口也都设置了健康申报点,从外地到来的人员都要登记。

“每天出车前都要测量体温和车辆消毒,合格后才能上岗。”出租车司机韩春霞说,载客前她会当着乘客的面对门把手进行消毒,乘客结账前她还会用酒精把悬挂的二维码卡片擦一遍。在她看来,当面消毒也是对乘客的一种提醒。

美股暴跌是否会影响中国楼市?

虽然,从基本面上看,当前并不是特别合适的购房时机,但这并不意味着完全没有机会,从2020年楼市表现来看,业内比较看好人口、产业、基础设施等方面较好的城市,如果必须做选择,可以参照如下判断:

“24小时待命,也是货车司机的职责。”秦皇岛龙腾运输集团货车司机张师傅说,一天晚上快要休息时,他接到电话说该市卫健委紧急征集货运车辆运送应急物资,便马上赶到公司检查车辆,查询运输线路。第二天凌晨就赶到指定地点,将防寒帐篷装车运往一线。现在,在交通运输部门统一指挥下,他们共有200辆货车、10辆冷链运输车和20辆危货运输车加入应急队伍,司机们随时待命,全力保障物资运输。

严守城市入口关 病毒输入亮“红灯”

公共交通是疫情防控的“流动关卡”。受疫情影响,河北多地公交车减少运营班次或停运,出租车客流量逐渐增加。由于运营线路不固定,且乘客多在火车站、商业区和居民区等人流密集场所乘车,疫情防控极为重要。在衡水,所有出租车车窗上都张贴了每日消毒测温卡,车身后方的数字显示屏也从商业广告变成了疫情防控小贴士。