山西多景区对医护免费亦有景区对湖北游客免门票

(原标题:山西多地景区对医护人员免费开放,亦有景区对湖北游客免门票)

继全国多个景区宣布对医护人员免费开放后,山西也有多地推出相应举措。

21世纪经济报道 杨志锦

此外,临汾洪洞大槐树景区、广胜寺景区,忻州代县雁门关景区,运城解州关帝庙景区等,也于近日相继宣布自疫情结束恢复运营之日起至2020年12月31日对全国医护人员免门票。

这话说得比较含蓄。实际上,如果处于利率上行周期,那么转为固定利率会有优势;如果是利率下行周期,转换为浮动利率就比较划算。目前及未来一段时间利率正处于下行周期:

本次转换,浮动房贷利率既可以转换为LPR,也可以转换为固定利率,但只能转换一次,转换之后不能再次转换。银行说,如果转换为LPR,贷款利率会随着市场利率变化;如果转为固定利率,未来贷款利率就固定不变了。

假设A在2019年1月1日向银行按揭了20年期的200万房贷,利率为贷款基准利率上浮1.1倍,那么实际利率为5.39%(4.9%*1.1)。

但从2021年开始,即可享受利率下行的优势。假设2020年12月五年期以上LPR降低至4.7%,那么2020年的利率就为5.29%,相比转为固定利率下降0.1个百分点。

说这话的背景是很多发达国家利率是0甚至负利率。易行长的这句话,翻译过来就是我们也不排除会进入到0利率甚至负利率的可能,但是要尽量延长这段时间。

在2020年,利率保持5.39%不变;

乔家大院景区还特别明确,支援湖北抗疫一线的医务工作者,凭县(区)级以上荣誉证书或有效证明可享受配偶、子女免票优惠。

根据央妈及几家大行的公告,房贷利率转换得符合以下三个要素:

后续如果LPR进一步下降,那么房贷利率还会再降低,就会减少利率支出。

2月29日,工农中建等大行陆续发布转换公告,喊你转换房贷利率。大伙都关心:以后利息会减少吗?或者怎么操作会减少利息?

景区公告称,在这场抵抗疫情的战役中,所有的湖北人民也是全中国的英雄,他们既是身处疫情重灾区的受害者,也是抗疫前线的奋战者,他们直面疫情带来的恐惧,通过隔离自己守护了14亿人的安全。我们希望待疫情过去后湖北的朋友们也能来山西、来云丘山做客 ,每一位云丘人将用最热烈的方式欢迎来自湖北的兄弟姐妹们。

2)中长期看,利率仍然是下行趋势。央行行长易纲说,在整个货币政策操作的过程中,珍惜正常的货币政策空间,使得我国能够在正常的货币政策空间中,尽量长地延续正常的货币政策,这样对整个经济的可持续发展和老百姓的福祉是有利的。

假如重定价周期为1年,重定价日为次年的1月1日,那么2021年1月1日你的房贷将根据2020年12月LPR重新来计算利率,这一利率水平在2021年保持不变。直到2022年1月1日,再根据2021年12月的LPR重新计算2022年的利率水平,依次类推。

研报认为,在中国人口红利逐渐消失的当下,经济将开始面临汽车、住房需求的回落,反映到宏观数据中,即居民房贷需求的下降,地产产业链企业的投资与融资需求下降,最后反映为经济整体的下滑。简言之,人口红利消失,地产面临拐点,意味着零利率或是长期趋势。

房贷利率=LPR+固定点差(固定点差可能为负数)

1)2020年1月1日前已发放,或者已签订合同但未发放的贷款,但处于最后一个重定价周期的贷款可不转;

“太行日报”介绍,晋城现有A级旅游景区25家,届时将全部向医务工作者开放,具体包括5A级景区皇城相府,4A级景区蟒河、王莽岭、珏山、历山等。

同日,晋中平遥县文化和旅游局也发布《关于平遥古城景区免费向医护工作者开放的通告》。其中提到,自景区恢复运营之日起一年内对全国医护工作者实行门票免费的优惠政策,届时可凭本人有效证件(医生、护士执业证及身份证等)免费参观纳入平遥古城门票内的开放景点,以及双林寺、镇国寺景区。

其他技术性问题可咨询贷款行,目前大多发了公告。比如建行发的公告称,在当前特殊时期,为确保客户身体健康,从2020年3月1日开始,支持客户通过建设银行手机银行、网上银行等两个线上渠道办理业务。后续将根据疫情防控进展情况,逐步开通线下渠道,支持客户到全国任一建设银行营业网点智慧柜员机(STM)、柜台、个贷中心办理业务,具体开通时间将另行通知。

上述《通知》决定:晋城全市所有A级旅游景区(点),从疫情结束景区开放之日起至2020年12月31日,全国医务工作者凭借有效证件即可免门票游览景区(有效证件指医师执业证、医师资格证、护士/护师资格证)。

目前五年期以上LPR报价4.75%,相比改革前五年期贷款基准利率已下降了0.15个百分点。

海通证券曾发表一篇观点鲜明的研报《我国长周期零利率或是趋势》。这篇研报研究了欧美日等零利率或负利率国家后得出结论,和美国、日本一样,我国也面临着V字型的人口扶养比结构,意味着人口红利即将消失。

因此,长期利率大概率是下行的趋势,而房贷都是20年左右,短期的波动并不影响。

值得一提的是,除了对医护人员年内免收首道门票,位于临汾乡宁的云丘山景区还表示,湖北籍游客可凭当地户籍身份证免首道门票入园。

2)参考的是贷款基准利率;

如果转换为固定利率,那么2019年1月1日-2039年12月21日间利率均为5.39%。

过去,银行向客户发放房贷,利率都是按照央行公布的贷款基准利率定价,以“上浮XX倍”、“打XX折”形式来确定。前两年五年期以上贷款基准利率是4.9%,如果定价上浮1.1倍,那么最终利率就是5.39%。其定价模式为:

如果转换为固定利率,转换后的利率水平等于原合同当前的执行利率水平,利率水平在合同剩余期限内固定不变。

根据银行公告,转换为存量浮动利率的固定点差=原合同当前的执行利率水平-2019年12月发布的相应期限LPR,加点数值在合同剩余期限内固定不变。此外,需约定重定假日和重定价周期(一般为一年)。

1)短期内LPR可定会下行。央行副行长刘国强2月27日在支持中小微企业发展和加大对个体工商户扶持力度有关情况举行发布会上表示,要继续推进LPR改革,引导整体市场利率和贷款利率下行。

3)贷款本身是浮动利率定价的,利率水平不变的固定贷款利率不用转换。

房贷利率=贷款基准利率*上浮比例/打折数

先上结论:存量房贷业务最好转换为LPR定价的浮动利率,这样有助于节省房贷利息,最快将于2021年1月1日享受红利。

但如果转换为浮动利率,其固定点差(0.59%)=原合同当前的执行利率水平(5.39%)-2019年12月发布的相应期限LPR(4.8%)。换言之,在往后的日子里,A的房贷利率定价公式为:

此前的2月14日,晋中祁县乔家大院景区发布公告称,自景区恢复运营之日(届时统一发布)起一年内,全国所有医务工作者凭有效证件(医师证、护士证或与医务工作相关的其他资格证件)至景区售票处可办理免门票入院手续。

但是贷款基准利率不够市场化,所以央妈推动利率市场化改革,推出了LPR。LPR的全称是贷款市场报价利率。相比贷款基准利率,LPR的市场化程度更多,能反映市场供求的变化,而不是一纸公告决定。也就是说,今后贷款浮动利率将参照LPR,其定价模式为: